限价房存在的问题
限价房是政府组织的，效率不高，违反了专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。此外，限价房以出售为主，缺少退出机制，买进限价房时是低收入群体，但收入提高后不退出，占着政府补贴的房子，对其他低收入群体不公平。还有许多人手里有限价房，但贷款买了更好的商品房，廉价地用来出租，限价房供不应求的局面，而真正需要限价房的人却无房可买。购买限价房后，五年以内不准上市交易，对于短时间要换房的买房者非常不利。
限价房的申请条件和流程
申请人需持有房屋所在市的户口，家庭年人均收入低于三万元，家庭住房建筑面积小于六十平米，属于首次购房，原则上家庭人口在两人以上。申请人需到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带相关证明材料。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况进行初审，符合条件的开具《家庭收入核查单》并交申请人。申请人持核查单及收入证明材料到户籍所在区民政部门进行收入核查。区房管局根据核查结果审核申请人资格，符合条件的纳入公示范围。区房管局将申请人家庭情况进行公示，公示期为10日。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，有效期为1年。申请人持证明及身份证到限价住房销售单位购买限价住房。
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