定金和订金是两个不同的概念。定金是指当事人为保证债务履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。
在合同定金和订金的认定上，定金不能退，但订金可以退。具体情况是，订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。而定金则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适用“定金罚则”。
因此，订金和定金在性质和约束力上有所不同，需要在合同中约定清楚。如果需要退款，应当根据合同约定和法律规定进行处理。
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