1、卖房人可以选择向贷款银行申请提前还款或按时还款。
2、无论选择哪种方式，都需要到贷款银行领取解押材料并开具贷款结清通知单。如果选择提前还款，则需要在还款前将足额钱款存入还款银行卡中。
3、在还款后的第二天，携带贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
4、银行贷后管理中心出具解押材料，提交相关材料后，前往房地产管理部门领取产权证。
5、如果需要办理担保注销手续，可以前往担保公司办理。但是，现在北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，因此此步骤可以忽略。
6、最后，需要到房屋所在的不动产登记中心解除抵押。
二手房房产解除抵押需要注意以下事项：
1、任何抵押中的房产，无论是个人抵押还是机构抵押，都需要先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心会出具注销抵押证明，前往交易所办理注销抵押手续即可，当天可办理完毕。
2、如果想要提前解除房产抵押，需要事先向银行提交申请。不同的银行要求不同，一般需要提前一个月提交申请。
3、解除抵押即是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主需要携带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需要支付任何费用。
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