房产析产是指根据签订的协议和法律法规，按照一定标准将共有房产进行分割，最终归属于所有人的行为。一般发生在离婚、继承、分家等情况下，需要处理共有房产，有时需要先进行析产，然后再进行继承。在离婚析产中，如果房屋正在按揭中，需要得到贷款银行的配合才能办理析产登记或结清贷款。不同的银行对于离婚析产有不同的做法，客户需要签署相关文件并提供相应的担保。
办理按揭房的离婚析产手续的流程如下：首先到公证处办理析产公证，如果在离婚判决或协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证；其次要办理抵押权银行规定的事项；然后到房管局办理免征契税申请；接着到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交登记费；最后领取新的房产证和他项权证。需要注意的是，一般来说，只需要一方去办理房管手续，无需另一方配合；如果在离婚协议中规定一方需要补偿另一方资金才能获得房屋权属，需要提供资金转账证明。
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