1、自建房和商品房的土地使用和房屋所有权不同。自建房使用的土地是集体土地，房屋所有人是建房子持有者的，使用权是永久的。而商品房使用的土地是国有土地出让地，房屋所有权属于开发商，只有过户后才是购房者的。
2、影响房价的因素包括国家政策、经济状况和市场供需关系。国家政策的变化会对房地产行业带来震荡，比如限购、贷款等政策。经济状况也会影响房价，经济下行时房价会平缓或下降。市场供需关系落实在二手房市场上，房源量、客源量和带看量可以衡量市场供需情况。
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