
如需证明是婚后独立还贷,首付和还贷资金需为主张人个人财产,并能提供相关证明,如银行流水、遗嘱、转赠合同等。此外,绑定的还款银行卡流水应清晰,资金应单独存放在银行卡内,与婚后无往来无交集。若婚后还贷资金为父母转赠,父母转账时需备注资金用途为给子女还贷且指定为某套房产,这样做也可以被认为是独立还贷。
另外,最简单的方法是经夫妻双方同意,在婚前办理财产公证,明确划分夫妻个人财产,确定房产所有权的归属人,这是作为独立还款最有力的证据。
对于婚后还贷款离婚分割,如果一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时,双方可协商分割。如果协商不成,不动产归登记一方,还贷支付的款项由获得产权一方向另一方进行补偿。
法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果协商不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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