楼盘的楼面价并不是销售价格，其实际含义如下：
1、楼面价通常是指售楼单价中所包含的土地成本，计算方法是将土地总价除以最大建筑面积。这一指标主要用于房地产商估算土地直接成本，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，从而确定了这块土地的最大建筑面积。
2、在房地产销售中，土地总价是成本中占比最大的，大约占40%左右，特别是经过拍卖获得的土地，成本更高，可能达到60%或更高。但是，每块土地都有允许建造的最大面积，因此在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说，楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。
那么，楼面价高是否意味着房价高呢？
大多数情况下，楼面价和房价呈正比关系，楼面价高的房价会更贵，一般是楼面价的2倍左右，但也有一些不成比例的情况。
1、楼面价高并不一定意味着房价高
如果市场降温，开发商为了降低风险并快速回本，可能会根据自身和周边情况做出合理调整。总之，对于开发商而言，只要能赚钱，少点也无所谓。
2、楼面价低并不一定意味着房价低
如果拿地成本较低，而项目开发周期较长，土地价值可能会随着时间的增加而升高。在这种情况下，房价自然也会相应上涨。
因此，楼面价只是房价的一个参考，具体的房价要根据市场情况、开发商对楼盘的定位和其他项目成本来确定，不能单纯以楼面价来判定。楼面价仅仅只能做为一个参考。
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