非普通住宅是指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等。与普通住宅相比，非普通住宅有其独特的标准。首先，容积率是区分非普通住宅与普通住宅的一项标准。容积率指的是项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也算在内。但标明不计算面积的附属建筑物不算在内。这个比值越小，代表着小区容纳的建筑总量越小、居住生活的舒适度就会越高。
其次，实际成交价格也是非普通住宅的标准之一。如果实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区有成交价规定。比如有地区规定当地市场指导价是10000一平，业主买的房子合同单价是13000一平，那就算是非普通住宅了。
最后，非普通住宅还要符合一定的房屋面积标准。2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上，符合以上其一即可认定为非普通住宅。
需要注意的是，大部分人理解的非普通住宅是商业、办公等类用房，其实高标准普通住宅也是非普通住宅。因此，要以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等作为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫