租房合同的有效期为20年，超出的5年不具备效力。在租赁期间届满时，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。如果双方都同意，可以在20年满后再续5年。
在租房过程中，租房者需要注意以下几点：
1.注意低价虚假广告。如果所刊登的房屋租价明显低于正常市场价格，可能是不法中介为了牟取不正当利益而发布的虚假信息，租房者要引起注意。
2.查验房东个人情况。租房者在承租房屋时，要仔细查验房东的个人情况，包括房东的房产证、身份证、出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件等。
3.清点承租房屋家电、家具。租房者在承租房屋时，要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况、家具的完好程度等，并将其列入清单内。
4.认真签订房屋租赁合同。租房者在签订房屋租赁合同时，要仔细阅读合同条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等。
5.写清楚物业杂费等合同附件。租赁双方达成协议后，要将房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担详细写清楚，并作为合同附件收好。
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