房屋租赁纠纷是一种民事案件，当发生房屋纠纷时，首先应该按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决。如果协商无果，可以根据合同规定或者当事人之间的协议将纠纷交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题，可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
当租户不交租金时，房东可以采取以下措施：
1、如果租客拖欠房款，房东可以通过口头诉讼来处理，无论金额大小。这是一个非常简单的司法程序，可以停止合同并将房客驱逐出去，同时要求房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。如果房东需要房子急用，且房客拖欠金额不大，房东可以立即终止合同，要求房客立刻搬出。
2、如果房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐，也可以通过口头诉讼来处理。
3、如果租客长期拖欠房租并在没有结清账目也没有告知房东的情况下离开，房东可以通过口头诉讼要求偿还拖欠房款和其他相关费用，如水费、电费、煤气费等。如果拖欠金额未超过2000元，不需要律师和诉讼员，可以通过口头诉讼来处理。如果拖欠的款项超过了2000元，需要通过简易审理来处理，但不需要律师和诉讼员，需要支付法庭费。如果租客仍然不配合，可以直接申请财产冻结。
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