二次抵押的房子要卖的话，需要先解押，然后才能卖。因为房产抵押贷款的房子是属于你的，当你还款之后，你就没有记录了。因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权。在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。
如果按揭房二次抵押贷款要过户，不能直接过户。因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户。更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。
当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工问资收入(会扣除基本生活费)。第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。逾期的后果是：若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人内会被罚息；若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；若银行与借款人协商无容果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫