1、如果房屋是赠与的，但是未经过户手续，那么房产就归赠与方所有，不会进行分割。
2、如果婚后一方的父母出资购买房屋，并且房屋的产权登记在自己子女的名下，那么这个房屋就属于个人财产，不会进行分割。
3、如果婚后双方的父母共同出资购买房屋，无论产权登记在哪一方的名下，都需要按照出资份额比例进行分割。
4、如果婚前购买房屋并且婚后还贷，那么这个房屋属于购买方的个人财产，不会进行分割。但是婚后还贷部分及其增值部分需要由产权登记方按照比例进行补偿。
5、如果双方使用共同财产以父母名义购买房屋，并且产权登记在一方父母的名下，那么这个房屋的产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能进行分割，只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。
6、如果婚后以按揭贷款方式购买房屋，那么这个房屋属于夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
如果夫妻无法达成共同财产分割协议，应该如何处理呢？
1、如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，那么应该准许。
2、如果一方主张房屋所有权，那么应该由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应该给予另一方相应的补偿。
3、如果双方都不主张房屋所有权，那么可以根据当事人的申请拍卖房屋，然后根据所得价款进行分割。
4、如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当，那么人民法院不会判决房屋所有权的归属，应该根据实际情况判决由当事人使用。如果当事人在房屋取得完全所有权后仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
5、如果离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
6、关于双方享有共有权益的公房，分割方法可以参考最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知。
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