房子评估费用一般由委托人负担，如果鉴定改变了原评估结果，则由原房地产价格评估机构负担。复核评估费用也由原房地产价格评估机构负担。房屋征收评估和鉴定费用则按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
房子评估的作用有两个方面。首先，对于购房者而言，通过二手房评估，可以让购房者知道所买房屋是否物有所值。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。其次，银行或贷款机构可以通过房屋评估来了解房产的价值，并对房产的价值给与一个公正的贷款成数。对贷款者来说，可以通过评估值了解房产的一个大概的贷款成数以及金额。
影响房子评估的因素主要有两个方面。第一个方面是房屋因素。房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局（赠送面积）、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等都会对房屋价格产生影响。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
第二个方面是位置因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模，周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置，相应的价格也会高，其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
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