农村宅基地使用权转让必须经过乡政府审核，否则属于不合法行为。只有在本村没有宅基地家庭之间才能进行转让。同样，农村耕地转让也需要签订土地流转合同，但发包方可以监督承包方对土地使用权，如果滥用土地，发包方有权收回。此外，家庭联产承包耕地的使用权转让也必须经过村委会建立档案，否则属于私自交易。
土地流转和租赁的区别在于，土地流转是指农村土地承包经营权的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押等情形，而租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。土地流转合同的对象特定为土地承包经营权，而租赁合同的对象可以是一切可以租赁使用的合法物品。此外，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，而租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人。合同期限方面，租赁合同不得超过20年，而土地流转合同则不一定，但受到《土地承包合同》的期限限制。
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