物业费用可以由租客承担，通常由房东承担租房的物业费，但房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。然而，这种内部约定不得对抗物业公司，如果租客拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。
那么，在哪些情况下可以拒交物业费呢？
首先，如果物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差，那么业主可以拒绝交纳物业费。
其次，在把房子租出去时，合同注明租户缴纳物业费，也是租客需要承担的。
第三，物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，这种违规收取物业费的乱象屡见不鲜，业主也可以拒绝交纳。
第四，因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
第五，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。
第六，物业公司未履行合同所规定的责任。
第七，如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费。
最后，物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。
那么，物业费纠纷怎么解决呢？
首先，由产生纠纷的两方，即物业公司同业主以和平协商的方式达成协议解决纠纷。
其次，第三方的介入主要包括当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调节机构参与调解，从而达成协议解决纠纷矛盾。
最后，如果协议和调节无法达成一致的情况下，可通过法院仲裁诉讼的方式进行仲裁或判决，胜诉方可申请法院强制执行。
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