二手房买卖过程中，买方需要对房子的产权进行调查，审定产权证的完整性、真实性、可靠性，注意业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。接着签订二手房买卖合同，并找评估公司做评估，这个过程一般需要5-7个工作日。如果是贷款的房子，则需要办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则需要向公积金和银行同时申请，这个过程通常需要40个工作日左右。按揭办理下来后，需要注意注销该物业的他项权证，然后将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，再凭完税契证到土管部门办理国土证，最后凭完税契证到房管部门办理房产证。
在二手房过户过程中，买方需要注意设备清点，将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。同时，买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，买方有权要求原房东补交费用。此外，买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买方可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
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