商住综合用地是指同一块地里包括两种或更多不同用途的土地。它通常分为两种类型，一种是用途多且分割困难的不动产，使用人为一个；另一种是不同用途的不动产可以相互分割，使用者不同。第一种情况通常按照综合用地的最高年限50年来办理出让手续，第二种情况则按照具体土地的途径来确认出让年期。
购买商住房的缺点有很多。首先，商住房的产权一般只有40年或50年，使用权期满后不能自动续期，隐性成本很高。其次，大部分商住房都无法迁入户口，小孩入学读书比较麻烦，未来刚需接盘的少。第三，商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，其中个人所得税是必征的，契税目前按3%征收。第四，商住楼的生活成本相对较高，水电费比住宅标准高不少，物业费也比住宅楼贵。第五，商住楼的公摊面积大，底商的存在占用了底部几层的面积，造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
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