卖房子需要提前还款才能进行过户，但在实际二手房交易中，可以将住房贷款转移给买方，如果买方愿意接受贷款。银行会对接收方的资质进行审核，如果不合格，银行不会接受转让。
对于未还清贷款的房子，有几种途径可供选择。一种是转按揭，即申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。另一种是用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。还可以利用其他房产抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
实践中，对于还有贷款的房屋，也可以进行买卖，但需要对房屋上面剩余的贷款作出处理。可以选择转按揭，或者购房者缴清剩余贷款，再不然就是购房者向银行申请贷款来缴清剩余贷款。购买这样的房屋并不容易，购房流程也比较繁复。
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