独立产权是指房屋所有权归属一个人所有，房屋所有人在进行物业交易等时候，是不需要经过第三方同意的。产权人可通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产，不受其他任何人的干涉和影响。与之相对的是共有产权，共有产权房是政府和个人共同持有产权。
独立产权和共有产权的区别主要有三点。首先，产权共有性不同，共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。其次，申请要求不同，共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。最后，房屋形式不同，共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。
独立产权房和集体产权房的区别也很明显。首先，享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。其次，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。最后，发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。没有产权证。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
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