如果你没有与房东明确约定转租不退押金,那么在征得房东同意的情况下将房屋转租给他人,你可以要求房东退还押金。如果房东拒绝退还押金,你可以搜集相关证据,如转账记录、押金条等,向法院起诉。
房东同意转租但不退押金的行为是否合理合法需要根据当事人的约定进行确定。如果当事人已经约定同意转租就不退还押金,那么房东不退还押金的行为符合法律规定。但如果当事人并没有约定同意转租就退还押金,作为承租方有权要求房东退还押金。
房东扣除押金的情况有以下几种:
1、租客没有按照合同约定时间退租。
租赁合同对租赁时间有约定,租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
2、承租人没有定期上交租金。
租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
3、承租人损坏属于房东所有物品。
爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因承租人原因导致物品毁损,应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
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