小产权房是指在农村集体土地上建成的房屋，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。由于无法办理房产证，小产权房无法更名。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此又称“乡产权”或“小产权”房。
小产权房的特征有三个：首先，小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘；其次，小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制；最后，小产权房不能在市场上自由流通。
购买小产权房时需要注意两个方面的问题：首先，要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。其次，购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫