集资房是指单位为了解决职工住房问题而筹集资金建成的房产，产权归属于企事业单位所有。因此，一般情况下集资房是不能办理房产证的。集资房是企业财产的一部分，单位拥有处置权，并且不能在市场上自由转让。职工所购买的仅仅是房产的使用权，而不是对于房产的完全产权，因此集资房是没有独立的房产登记凭证的。
集资房的产权分为两种。一种是低于当年的房改成本价格，这种房屋的产权则是房改成本价房。该房屋出售的价格是高于当年房改的成本价，其产权是界定为经济适用住房产权的。另一种则是可以归单位以及职工共有的产权，持续一段时间后可以过渡为职工个人所有。这种房屋也是属于经济适用房的一种。集资房是按照出资的比例分为全额集资以及部分集资。如果单位职工是全额集资的，那么将来就可以办理集资房的100%的产权，而在领取产权证之后，便可以自由上市交易。如果是部分集资的，那么将来为职工获得的则是部分产权。如果单位员工离开了该单位，那么单位就有权收回其房屋的所有权了。
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