个人所得税房贷退税申报有两种方式，申请退税的房产必须是本人或配偶在中国境内购买的住房，并且是首套房住房贷款，在扣除年度仍在还贷。用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或住房租金抵扣个税的其中一项。
申报方式有通过扣缴义务人进行申报和综合所得年度自行申报。通过扣缴义务人进行申报是由公司代为申报，每月享受住房贷款利息抵扣的个税支出，但可能涉及个人隐私问题。综合所得年度自行申报则由职工本人自行申报，需要等到次年的3月至6月，完成个税汇算清缴之后才会返还相应的退税额。
无论选择哪种申报方式，都可以办理退税，主要看职工本人更看重哪一方面。如果想每月享受扣除，可以选择通过扣缴义务人进行申报；如果不想透露个人房贷信息，可以选择综合所得年度自行申报。
房贷退税审批大约需要两周到三周时间。如果申请资料审核通过，国库会处理退税款项并划转到纳税人的银行卡中。如果超过30个工作日仍未收到退税款或系统未提示退税失败，建议与税局联系。
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