首先，二手房买卖双方需要协商合同内容。接着，操作人员登录二手房网上签约系统，选择所交易房屋并在线填写买卖合同的相关内容，同时填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后，买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。之后，买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。最后，合同提交后，购房者可从网上打印《转移登记申请表》，进行签字盖章后，持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二手房网签的优势包括房产信息可随时查询，购房者可以通过房产管理局公众信息网清晰地了解房产的具体信息，避免买到问题房产；在商品房建档时，交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况；购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产的各项信息，包括该房产的确权情况等，在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
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