购买新房时，交定金是必不可少的一步。但是，如果想要退回定金，需要开发商同意或者开发商有违约行为才能退回。定金是保障交易双方履行交易的保障，如果买家反悔，定金就算是赔偿给开发商了。但是，在实际交易中，还是有一定的交涉空间的。
在购买新房时，需要注意以下几点：
1. 看看开发商是否有“五证二书”。五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。
2. 审查施工情况。购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。
3. 查询个人信贷资料。选好想要购买的房屋之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。在这个过程中，你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。
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