房屋交付分为正常延期交付和非正常延期交付两种情况。正常延期交付是指由于施工迟延、政府手续办理迟延或市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期，购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房。而非正常延期交付则是指由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等原因导致开发商不能或短时间内不能交付房屋的情况。如果开发商不能按规定时间交房，应由开发商承担责任并赔偿损失。
根据规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上解除合同。开发商逾期交房时，有哪些情形可以免责呢？
首先，开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。开发商可以根据自身情况与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。
其次，根据法律规定，出现不可抗力或当事人在合同中约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，开发商是不需要承担逾期责任的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力。因此，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。
最后，如果购房者提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，导致开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况下开发商是不需要承担逾期责任的。
总之，开发商逾期交房时，有一些情形可以免责，但需要根据具体情况进行判断。购房者应当了解相关规定，保护自己的合法权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫