有房贷的房子也可以卖掉。如果房屋正在建设中或者已经办理了按揭但未取得房产证，可以通过合同更名的方式转让房屋。如果已经取得了产权证但是还没有还清按揭，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款或者利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。
在购买二手房之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅与房主简单沟通是不够的，需要掌握正确的信息来源和方法。
出售有贷款的二手房需要注意以下几点：
1.注意产权问题。产权问题是二手房交易时必须要注意的问题，特别是对于贷款还没有还清的二手房更要注意产权问题。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有房产证但将其抵押或转卖，即使现在没有取得房产证，房主仍然可以抵押和转卖。因此，购买有房产证的房屋进行交易是最好的选择。
2.注意房屋目前状态。如果二手房是空置的，那么就不用担心这个问题。但是，有些二手房在出售之前是租给别人使用的，这种情况下，购房者就要注意租期的问题。我国包括大部分国家都认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3.注意合同约定。如果贷款还没有还清的二手房进行交易，那么资金风险就会更大。为了保障自己的权益，购房者在签订购房合同时需要谨慎。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
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