合法的商品房一定会有房产证，但前提是开发商必须取得五证。购房者和开发商签订购房合同后，房产证是购房者合法拥有房屋所有权的证明，可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。所有合法建筑的房屋都有房产证，由不动产登记机关统一发放。
购买商品房时需要注意以下问题：
1. 避免定金陷阱。许多开发商为了尽快售出商品房，会推出各种优惠活动，如交多少钱抵多少钱等。这些活动需要交纳定金，但有些开发商会以各种理由不退还定金。购房者需要仔细阅读定金合同，避免被骗。
2. 避免抢房陷阱。许多开发商会制造抢房氛围，让许多购房者在同一时间内来看房。购房者看到人多，就会不加思考地抢购房屋。开发商在抢房前一刻才公布房屋价格，因此购房者需要计算好价格再决定是否抢购，以免购买到价格过高的房屋。
3. 观看房屋面积。开发商在展示样板房时，通常会将装修效果做得很好，让房屋看起来比实际面积大。购房者在看房时应尽量参考装修好的房屋，避免被样板房的效果所迷惑。
4. 查看开发商口碑。购房前需要了解开发商的口碑，可以在网上搜索楼盘信息，看看网友对该楼盘的评价，是否存在维权帖子和曝光视频等。这样可以避免购买到黑心开发商的房屋。
5. 看开发商的五证。房产五证直接影响到办理房产证的进程，如果开发商没有五证，很可能无法办理房产证，购房者的权益得不到保障，存在较大的风险。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
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