商用土地使用权私下转让是不允许的。任何单位和个人都不能非法侵占、买卖或以其他方式转让土地。土地使用权可以依法转让，但如果私下转让，未经国家土地管理部门批准，这种行为是违法的，签订的土地转让合同也无效，法律不会保护。
合法的土地使用权转让方法
1、农村宅基地使用权只能在本村没有宅基地家庭之间转让，并且需要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件时转让才是合法的。如果未经申请就私自转让是不合法的。
2、农村耕地转让比较方便，只要发包方和受让方签订农村土地流转合同就属于合法，但后期发包方可以监督承包方对土地使用权的使用情况，如果滥用土地，发包方有权收回。
3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须经过村委会建立档案，才是合法的。如果未去村委会建立档案就私自交易是不合法的。
土地使用权到期后怎么办
1、土地使用者可以申请续期。一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地，应在届满前一年申请续期。政府除了根据社会公共利益需要收回该幅土地外，对申请续期的应当予以批准。经批准予以续期的，应重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
2、政府可以无偿收回土地使用权。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这意味着，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
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