1、房屋过户所需的费用包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税和印花税等。根据房屋面积和购买情况的不同，缴纳的费用也不同。房屋面积在90平米以下(首套房)的缴纳房款的1%作为契税，房屋面积在90-140平之间(首套房)的缴纳房款的1.5%作为契税，房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)的缴纳房款的3%作为契税。营业税方面，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%作为营业税，房产证年限两年以上则无需缴纳。营业附加税包括城建税、教育费附加税，房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%作为营业附加税，房产证年限两年以上则无需缴纳。个人所得税方面，房产证年限大于5年且为唯一住房免交个人所得税，房产证年限不满5年或不是唯一住房的缴纳房款的1%作为个人所得税。印花税方面，买卖双方不论房产证年限与房屋面积双方各缴纳房款的0.05%作为印花税。此外，还需缴纳测绘费和权属登记费及取证费等。
2、房屋过户的具体流程为，买卖双方准备好过户所需的资料，包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。然后去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。接下来，拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格。评估价格并不等于买卖双方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫