1、如果由于不可抗力导致住房灭失而重新购买住房，那么可以免征契税。
2、如果土地和房屋被县级以上政府征用或占用后重新承担土地和房屋权属，但成交价格没有超出土地和房屋补偿费和安置补助费的部分，可以免征契税。
3、第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分则需要按照规定缴纳契税。如果由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房，那么也视为第一次购房。
4、对于开展售后回租业务的金融租赁公司，如果承受承租人房屋和土地权属，那么需要按照规定征税。对于合同期满的售后回租，如果承租人回购原房屋和土地权属，那么可以免征契税。
5、如果用于房地产开发的企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房，那么计税价格应该是取得全部土地使用权的成交价格。
6、如果单位或个人以房屋和土地以外的资产增资，其在公司的股权持有比例相应地扩大，无论公司是否变更工商登记，其房屋和土地权属都不会发生转移，因此不需要征收契税。
7、如果个体工商户的经营者将其个人名下的房屋和土地权属转移到个体工商户名下，或者个体工商户将其名下的房屋和土地权属转回到原经营者名下，那么可以免征契税。如果合伙企业的合伙人将其名下的房屋和土地权属转移到合伙企业名下，或者合伙企业将其名下的房屋和土地权属转回到原合伙人的名下，也可以免征契税。
房屋契税征收比例
契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：
1、面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%;
2、面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%;
3、面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%;
4、面积大于90平方米的二套房，契税税率为2%;
5、面积大于90平方米的三套房(或以上)，税率一律为3%。
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