如果租房合同没有明确规定押金的性质或规则，那么押金就会被视为租赁预付款，无论如何都要返还。在租房期间，如果发生财产损失，可以相应扣除押金，但在扣除财物损失后，押金应该退还。如果没有造成任何损失，那么在合同期满或解除合同时，押金应该予以退还。
然而，有些情况下租房押金是不会退还的。例如，如果承租人损坏了房屋设施，且损失相当于交纳的押金，或者租赁期限未届满，承租人单方违约，或者在签订的房屋租赁合同中规定不退还押金的情形下，押金就不会被退还。
租房押金的作用包括违约金的确定、违约责任的承担、损害赔偿金的计算等。违约金的数额由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通常认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
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