1、商铺地段的选择是商家经营成功的关键因素之一。商家需要仔细调查商铺所在区域的大环境和商铺的小环境，以确保商铺地段的优越性。
2、商铺的使用状况也是商家需要关注的重要因素。商家需要了解商铺的转租情况、业主是否允许转租以及转租的条件等。同时，商家也需要了解商铺目前的使用情况，以避免引发纠纷。
3、商铺的配套设施也是商家需要考虑的因素之一。良好的配套设施可以节省商家客户的成本和精力，如水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等。
4、商铺本身的结构也是商家需要考虑的重要因素。商家需要考虑商铺的面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件设施，以确保商家客户在使用上的方便和合理性。
租商铺的注意事项：
1、签订正式的租赁合同是非常重要的。商家需要签订经工商备案认可的租赁合同，并凭签订的租赁合同到当地工商部门办理相关执照。
2、商家需要要求出租方出示房屋产权证书和身份证件。如果商铺是共有产权的，需要共有人一起签字方可生效。商家需要确保商铺的产权清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺。
3、商家在签订合同时，需要明确各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。商家还需要了解租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。
4、商家需要确保承租人的租赁权利。如果有权人在租赁期间出售或抵押商铺，商家需要在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。商家还需要在合同中明确是否允许承租人转租他人。
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