住宅的产权年限根据不同类型的房产而有所不同。一般分为产权年限为70年的住宅用地、产权年限为50年的综合用地和产权年限为40年的商业用地。70年产权作为住宅建设用地权期间届满后会自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后则需要根据各地政策进行续交土地出让金或重签土地出让协议以获得续期的可能性。
50年产权和70年产权的区别主要有以下几点：
1. 根据我国相关规定，居住用地使用期为70年，综合或其他用地使用期为50年。房屋的产权是从属于土地的使用年限，因此土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
2. 无论是50年产权还是70年产权，房屋的使用年限都是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起的。购房人实际上享受不到70年的使用权。
3. 50年产权和70年产权的区别不仅仅在于使用年限，更大的区别在于房屋性质。50年产权适用于商用或综合用途，不能用于居住，但可以出租。70年产权适用于普通住宅，包括套房，可以用于居住。从定义上来说，50年产权永远不可能延期到70年产权。
4. 无论是购买50年产权还是70年产权的房屋，结果是一致的。只是在下次续期（土地使用权）上早一点或晚一点而已。不存在吃亏不吃亏的问题。
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