住宅楼的使用年限一般为70年，这意味着房屋所占用的国有土地使用权的年限为70年。土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此，70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期。而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。此外，50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。需要注意的是，70年产权的起算时间不是从购房者签合同的那一天开始算，也不是从购房者拿到房产证的那天开始计算，而是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，当房屋到了业主手里时，产权已经过了一两年了。
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