二手房按揭贷款是许多购房者的选择，但是申请贷款需要提交一系列材料，包括身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、银行流水、贷款银行储蓄卡以及购房合同。银行会对房屋进行估价后进入审批阶段，如果审批通过，银行会出具批贷函，卖方就可以将房屋过户给购房人。过户之后，购房人需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，将不动产权证交给银行做抵押，等待银行放款。
申请二手房按揭贷款需要满足一定条件，包括具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、信用良好、有购房合同或协议、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、同意以所购房屋作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物、或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，以及贷款行规定的其他条件。
如果申请二手房按揭贷款不下来，购房者可以采取一些措施，如补救贷款、换家银行或找担保公司。补救贷款可以增加首付款数额、减少贷款的申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款。如果第一家银行迟迟没有回馈，可以考虑换个银行。对于一些资质不好的购房者，可以找担保公司贷款，但需要注意费用会比直接到银行贷款费用高。担保公司需要借款人支付手续费、担保费、利息费等费用。
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