物业公司的签订应由业主委员会决定。在新房子交付初期，开发商可以委派物业公司负责小区的日常管理，但不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或另行聘用其他物业公司的决定。
物业管理权是存在于他人所有物上的物权，因此只有物的所有权人(即业主)才能行使该权利。物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。
如何更换物业公司？首先，应召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。其次，由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。接着，联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。然后，由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。评标并选出中标的物业公司。最后，由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。表决通过后，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫