如何处理房屋买卖纠纷
为了避免房屋买卖后产生纠纷，卖方在出售房屋时必须遵循一个条件：房地不能分离出售。此外，出售房屋所有权的时候，宅基地使用权也应按照房屋所有权进行转让。买方在购买房屋时需要了解该房屋的产权性质是否明确、是否存在纠纷、卖方是否存在欠款问题以及该房屋是否有共有产权人。这样做的目的是保护买方的权益。
如果该房屋的产权性质不明确，那么在签署完房屋买卖合同后是不能变更产权人姓名的。这也会出现买方实际居住在该房屋，但该房屋的产权人却是原房主的情况。此外，买方了解卖方是否存在欠款问题可以避免该房屋存在被法院采取查封等财产保全措施的状态。如果该房屋属于共有房屋，那么房屋的共有人拥有该房屋的优先购买权。如果卖方要出售房屋，那么则应该通知房屋的共有权人，这项权利是不能侵犯的。
如果出现房屋买卖纠纷，可以向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请。双方当事人需要出示举证的材料和依据，工作人员会现场调查材料和取证。组织双方当事人进行调解，制作书面调解书。如果调解未达成协议，或者调节书送达前一方或者双方反悔，土地管理部门应及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。
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