在北京购房需要注意以下几点：
首先，要注意查看开发商的“五证”，确保房屋产权的归属。开发商必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这五种证件，否则即使购房者交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
其次，在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力、监管是否到位，以及停车位问题等都需要得到妥善处理。
最后，购房者在决定买房之前，可以向开发商提出看正式合同样本，在确认是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
此外，购买商办类房屋的条件也有所变化。购买商办类房屋的人必须满足以下条件之一：名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，意味着不能贷款，只能全款购买。
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