满五满二是指房产证登记年限满五年和两年。这类住宅在二手房交易中，可以享受税费免征的优惠政策。具体规定是房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税；或者房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。
满五和满二的区别在于交税不同。满五唯一的房子不用交个税和增值税，而满二唯一的房子不需要交增值税，其它都需要缴纳。而普通住房无论是否是唯一，只要满两年就可以免增值税。所以为了节省费用，最好选择满五唯一的房屋。这种房屋更划算，但是房龄长一些，数量也更少。
购买二手房有哪些必须注意的呢？首先，不仅要看总价还要看单价。目前市面上大多二手房都是直接标明总价和面积，购房者很难进行对比。一些房子虽然在同一区域，但房屋总价却低很多。只要仔细核对、分析就会发现，房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异。所以在购买二手房时，不能只看房屋的总价，必须根据单价进行对比。
其次，不仅要看房龄还要看质量。购买二手房，房龄是必须要关注的，因为这涉及到产权年限和房屋新旧的问题。但与此同时，房屋的质量更应该关注。要知道房龄低，房屋的质量不一定会更好，但房龄高，也不表示房屋质量就会很差。每一栋楼房本身质量就存在很大的差异，所以必须要仔细考察房屋资料，而不是单纯看房龄高低。
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