工业厂房的产权通常是无法买卖的，因为它们没有房产证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有土地经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
在购买工业园区厂房时，需要考虑以下几个方面。首先，要了解地块的年限和租金，以及厂房和土地的容积率和控制法规等。其次，要考虑工业发展的需求，了解配套设施是否齐全，项目规划设计的脉络，交通和位置是否便利。最后，要了解政府政策，包括国家使用土地的情况和区别，以及是否需要经过国家同意后向国家补缴出让金等。
购买工业厂房需要慎重考虑，低廉的总价和单价并不一定是好的投资。对于工业地产购买者来说，生产需要是首要考虑因素；而对于地产投资者来说，政策规划和政策的变化也需要考虑。因此，在购买工业厂房前，需要向专业中介、园区开发商和有关部门咨询清楚相关问题，以避免失败的投资。
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