房屋过户时需要缴纳契税，根据现行政策，契税税率在3%至5%之间浮动。这种幅度税率是为了考虑到中国经济发展的不平衡和各地经济差异的实际情况。因此，各省、自治区和直辖市政府可以在规定的3%至5%的税率范围内根据当地的实际情况来决定税率。
根据规定，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
计算房屋契税的方法是采用比例税率。当计税依据确定后，应纳税额的计算比较简单。新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫