卖房时最好不要告诉中介底价，这是为了避免中介收取过高的中介费用。因为我们都知道，通过中介公司销售房子需要支付一定的中介费用，而这些费用是根据房子的总成交价格计算的。那么，在卖房时需要注意哪些细节呢？
首先，要理性分析自己房子的实际价值，不要被中介的手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。
其次，尽量找大的中介连锁店放盘，因为其管理相对规范。不要把房源放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
此外，卖房时要保持冷静，不要表现得急于卖房，否则中介可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。同时，要观察中介人员的反应，从中发现不良苗头，在收定金前及时中止。
最后，在签订合同时，千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的，里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
那么，如何找到客源呢？可以通过网络广告、媒体广告、派单、贴条等方式来吸引有购房需求的客户目标。同时，也可以维护已成交的客户，咨询老客户身边是否有人需要买房。总之，在卖房时需要注意细节，保护自己的利益。
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