房屋物业交割是指在房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。下面是房屋物业交割的具体流程：
1、腾空房屋：卖方必须腾空房屋，否则新的业主无法入住新房。购房者应该在物业交割之前通知业主将腾空的房屋出售。如果是有承租人的二手房，在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。
2、确认前业主户口迁出：建议带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果发现未迁出的，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
3、清点设施和清点欠费：在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
4、交接钥匙：向出售业主领取各个钥匙，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
5、确认无误，结清尾款：在上面一系列流程做完之后，剩下就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。
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