目前，有抵押的房子是可以买卖的，但需要注意的是，购买者需先让房主解除抵押，否则房子不能过户，购买者的利益也受不到保护。出售方也应该先还清贷款，解除抵押，再办理交易过户等手续。
购买抵押房存在风险。首先，如果卖家未通知抵押权人或购房者，转让行为无效。其次，卖家可能将房屋进行多重抵押，涉及多重债务关系，各方利益冲突，因此尽量避免购买此类抵押房。
购买有抵押的房子需要注意事项。首先，最好找大中介公司进行交易，因为大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强。其次，大中介公司一般都会做好司法冻结及抵押情况的调查，若出现纠纷也能作为公证的第三人保护守约方的权益。最后，若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，请求法院支持正常取得房产。
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