二手房价格评估是购房者必须要做的事情之一。除了银行按揭时的保值评估，消费者还需要从多个方面对二手房的价格进行评估。在签订书面协议时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期。特别是要注意书面协议中二手房交易税费双方如何分担的问题。此外，购房者还需要检查水电煤气费是否结清，提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。购房者还要提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
但是，二手房存在以下这些情况不能过户。首先，如果房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还清贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户。如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。其次，如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。第三，有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。最后，二手房没有房产证的情况下是无法办理过户的，如果购买此类房子要承担极大的风险，合法权益也得不到法律的保护。
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