如果您想出售房屋，但是已经网签了，还未办理房产证，可以先与开发商协商。您可以前往房管局申请撤销网签合同，然后由开发商重新与新的买房者签订买房合同，并办理网签备案信息。
网签是指双方签订合同后到房地产部门备案，并在网上公布并给予网签号。用户可以通过该网签号在网上查询。网签可以让房地产交易变得透明，防止出现一房多卖等房产纠纷，有利于保护当事人的正常交易行为。为了避免中介方擅自网签，我国规定，双方未在合同上签字就擅自网签的应当将该中介违规行为曝光。
在准备网签时，购房者一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证。开发商想要取得预售许可证必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
网签的购房合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
在网签购房合同之前，购房者一定要先确认合同中的内容是否齐全，比如交房日期是否确定。开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。又如面积确认及面积差异处理，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
购房者在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果认为利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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