卖房流程
1、签合同
在买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》后，需要收取定金。在签署协议时，需要携带房本和产权人身份证，并确保卖方产权人到场。如果卖方产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
在这一环节中，买方需要进行资质审核，以确定是否有在京购房资格。卖方需要进行房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。这两项审核可以同时进行，结果将在10个工作日内出炉。
3、网签
网签是房地产管理部门强制要求的网上签约，旨在杜绝”一房二卖”这样的风险。一旦”网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这有效地杜绝了私下签约一抹黑的乱象，让整个房产交易更加透明。
所需资料：
买方需要带：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。非沪籍购房者还需提供社保或税单。
卖方需要带：身份证、产权证、银行卡。
4、资金
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下。缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)。在缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。
在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫