1、房龄
房龄对于银行贷款的年限有直接影响，看房时要向房东询问房子的年限。可以查看房本或原购房合同以确认。
2、户型
观察户型时，首先要看各功能区的设置是否合理，是否满足个人需求。其次要注意室内采光，特别是在看塔楼房源时，要注意卧室和客厅的采光情况。还要看室内面积的使用率，如果房子面积较大，但放置的家具不多，那么购买房子就会亏本。
板楼和塔楼的使用面积有明显的区别，板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
3、楼层
要注意房子所在的楼层数、是否有电梯、逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨时是否有反味的情况；如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
4、是否无税
二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等，影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚，因为这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房。
二手房交易流程
1、买方看房。
2、买方产权调查。
3、买卖双方商谈，买方交意向金。
4、买卖双方签订合同。
5、买方交付首期或履约定金。
6、卖方提前偿还银行贷款。
7、卖方注销房地产抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户，取得收件收据。
11、买方支付二期房款。
12、卖方将房屋交付给买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
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