土地出让金的计算公式是：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。根据不同情况，土地出让金的计算方法也有所不同。
首先，对于有实际销售价的土地，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按销售价不低于40%的标准计算出让金。如果销售价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。其次，对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。此外，划拨土地使用权成本价格占土地价格的较高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
另外，还有一种计算方式是分地面价与楼面价两种。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
对于业主来说，土地出让金的计算方式也有所不同。如果业主当年是以成本价购得的房，土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%。如果业主当年以优惠价或标准价购房，需要先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价(优补成)，即当年成本价x建筑面积x6%，然后再缴纳土地出让金，即当年成本价x建筑面积x1%(该费用由购买方承担)。
总之，土地出让金是指政府部门出让土地时收取的全部价款，或者是土地使用者在续期、转让、出租、抵押、作价入股以及投资等情况下需要补交的价款。其计算方式根据不同情况而定，需要根据相关规定进行计算。
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